本期看房观点概览
核心要点：4月-5月受疫情影响较小，整体市场小幅复苏，广佛楼市先行回暖，政策利好加持，5月市场轮番复苏

1.九城政策：

●政策释放的信号依然是：“稳增长”；

2.二手成交&新房成交：

●5月二手住宅网签数据和新房成交数据来看，九城均是稳中有升；

3.市场预判：

●城市均在政策松绑下，释放了更多活力，总的来看对市场充满信心。

01

政策分析

楼市政策情况


看房观点：5月各城的政策：限购放松、入户门槛降低、税费减征、公积金贷款额度上浮、银行利率下调、首付比例降低、信贷放宽等，释放的信号“稳增长”，带动市场成交，促进房产行业有序稳定发展。

02

二手住宅网签

二手住宅网签解析


看房观点：

●整体看5月二手住宅网签数据，九城均是稳中有升；

●从各城市场总成交量看，广州依然遥遥领先，其次是佛山；

●单日成交上，深圳单日成交超150套，5月成交量是2021年8月以来的最高额，达到了2318套；

●环比4月，深圳和衡阳网签量涨幅较大，深圳上涨45%，衡阳上涨67%，东莞和赣州也有小幅的上涨，东莞上12%，赣州上涨8%；广州和佛山持平，上涨不到1%；

●5月东莞利好政策不断，4.28相关通知5月1日正式执行，也接连出台了5.14、5.20、5.24的政策及通知，5月第一周成交有明显的回落，在最后一周，冲到了全年月成交最高463套。

九城二手成交效率分析

01

二手房带看转成交来看，广州、深圳、惠州、衡阳、全市场带看转成交相对差，平均都在25：1以上，转化率偏低，从业人员的保留依然是至关重要；

02

在二手房议价空间上，广州、深圳、惠州的议价空间全市场平均值均超过了10%，市场明显转为客户市场了；

03

通过调研的二手成交难度变化趋势看，相比4月，多数城市的成交相对更容易了，但深圳、惠州却比4月成交难度更高，与之相呼应的就是成交的转化效率，不难看出深圳、惠州的二手市场回暖还需要一定的周期。

03

新房市场

九城新房成交


看房观点：

●整体看5月新房成交量，都是稳重有升；

●广、佛两城成交量本月均破6000套；惠州也破5000套；

●从单日成交量来看，佛山单日突破500套，深圳单日也突破了400套；

●佛山、珠海、衡阳成交量环比4月上涨幅度较高，均在50%以上，佛山上涨55%，珠海上涨62%，衡阳上涨119%，惠州和中山上涨也在30%左右，深圳东莞赣州也有小幅上涨。

九城市场效率分析

01

新房带看转成交来看，对比二手较高，均在15：1以内；

02

目前九城市场的在售项目量，佛山超过400个，惠州335个，深圳、珠海、广州、衡阳均在200个左右，而赣州、东莞少于100个项目；

03

从开发商的回款周期看，赣州、珠海、中山、佛山周期缩短了，而惠州、东莞、衡阳、则延长了，趋势变化与开发商的资金实力和长期策略相关；

04

通过调研经纪人的新房成交难度变化趋势看，相比4月，多数城市的成交相对更容易了，但惠州、衡阳却比4月成交难度更高。

04

市场预测

城市市场预测

01

市场中介门店数量的变化趋势来看，广州、惠州、东莞市场门店还在持续的减少中，其他城市门店有缓慢增多趋势；

02

调研的购房客户数据看，除惠州外，其他城市的购房客户量呈上涨的趋势，市场客户5月的活跃度上升；

03

总的来说，楼市在经历一年多的成交低迷，随着各城的政策松绑颁布，比往期释放更多活力，为市场注入更多信心，二手房放盘量持续增多，议价空间也是灵活多变，新房的不少项目营销力度加大，推出多重激励措施，以此带动购房者的情绪，市场成交无论新房二手均是稳中有增，但同比往年还是远远不够，今后楼市怎么走让我们拭目。