在房屋入住前，业主应将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，即使房屋出售，该维修资金也不能退还。

出售公有住房的业主在办理房屋入住手续时，应将shou次住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户，或交由出售单位存入该专户。

如果满足下列两种情况，可以向市房屋维修基金管理中 心申请退还住宅维修基金：

1、购房人在购买商品住宅后已缴纳维修基金，可以申请退换购买的商品住宅。

2、因拆迁等原因，已缴纳用于维修公共部位和公共设施设备的商品住宅基金灭失。

查询房屋维修基金流程指南

1、维修基金应当由全体业主全权管理，并设立专户，专项使用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。每幢房屋的房屋维修基金明细应该分开设置。如果想要查询房屋维修基金，可以到当地住房公积金处查询。

2、《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用作出了明确规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，业主共同决定可用于电梯、水箱等共有部分的维修，维修资金的筹集和使用情况应当公开通报。

3、售房单位应在办理房屋产权证书前，将代收的维修基金交给所在地物业管理人员主管部门代管。经业主委员会提交及业主大会同意，可将维修基金交予业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理人员主管部门代管，不得干涉其正常使用。

4、物业管理公司会提出年度维修基金的使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。当维修基金不足时，根据业主委员会的决定以及业主们拥有的房屋建筑面积比例，向物业管理公司缴纳维修基金。