五年后，限价房就能变成商品房，而且交予的税费也与商品房相同。不过，若是通过夫妻转让和赠与的方式，就会面临收取土地收益金的限制，不能变成商品房，因此还需要特别注意。

限价房转商品房：注意事项汇总

1、限价房购买人在缴纳契税满5年后，可以将其公开上市，转让为商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易税费标准相同

3、面积控制限价房的建筑面积不得超过90平方米，其中，一居室占比不低于70%，一居室房面积在50平方米左右，二居室房面积在70平方米左右。

4、已办理过户满3年的其他住房可以申请限价房，但已有的限价房一经上市交易，则不得再申请限价房。

5、如果限价房家庭出售其他住房，须在完成限价房的房屋转移登记手续的三年之后，才可以申请限价房。在核定限价房的价值作为家庭资产时，必须按照合同交易价格，并减去申请限价房家庭合理的还款金额、物业费以及租房、看病等相关费用。

买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策，但其拥有一定的限制，比如拿到房本之后5年之内，不能够进行上市交易，如果投资者有投资或者换房的打算，会受到一定限制，影响投资效果。

2、限价房由政府组织，价格便宜，但是配套设施和地理位置相对较差，超过五年后才可转让，国家也有一定的限制条件，与商品房有相似之处但仍有一定差异。