1、增加开发商的融资渠道
商品房预售使开发企业在项目初期就可以通过回笼资金来解决资金问题, 为发展提供了有力的保障。
2、缓解住房紧张需求
商品房预售比现房销售通常便宜10%-20%，交房期为1zhi2年，这能够吸引消费者，将潜在需求转化为实际需求，增加市场规模，有助于缓解住房市场的需求压力。
预售商品房所需的条件
1、取得合法土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书则是拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业必须在支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下方可从事房地产开发和交易，因此，取得土地使用权证书是必不可少的基础条件。
2、取得建设工程规划许可证是开工建设商品房的前提，以符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，都必须持有由城市规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证。如果在未取得此许可证的情况下开始出售商品房，就可能带来建筑工程能否开工的风险，从而危及预购人的权益。
3、为了防止“炒卖地皮”的现象，保护商品房预购者的相关合法权益，同时也方便房地产主管部门进行监督，规定按照预售商品房计算，投入开发的资金应达到以建设总投资的25%以上，并确定好施工进度和竣工交付日期。