当老人去世后，shou先必须将老人及其配偶的所有共有财产平分，再加上老人本人所拥有的个人财产，作为老人的遗产。

老人去世后，如果有合法遗嘱，遗产将按照遗嘱分配；如果没有遗嘱，则应按照法定继承来分配。如果老人的父母已经去世，则其遗产应当五分之一给其配偶，四分之四给其遗留的孩子。如果有两个子女去世，两子的遗产份额应由他们的子女来代替。

如果已故子女的配偶承担了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。

老人拥有房产可否卖出？

一般来说，可以出售老人名下的房产，但是仍需要考虑老人的家庭组成情况和他们自身的户口和生活情况。如果老人需要进入养老机构，他们可以凭借入住养老院的书面协议以及实际居住的证明，向养老院所在地的公安分局申请落户社区公共户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当记载土地使用权获取的方式。

在房地产转让时，土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用的年限后的剩余年限。