在抵押房屋时，必须先确认房屋所有权证没有在其他金融机构抵押，并征得所有权人的一致同意。房屋权证书是权利人经过合法交易取得房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益及处分权力的合法凭证。购房者取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用等权利。

房屋所有权证和房产证有什么区别？

房产证是指购房者通过交易，取得房屋合法所有权的证件，也就是《房屋所有权证》，这是一份国家依法保护房屋所有权的合法凭证，让购房者可以依法占有、使用、收益和处分房屋。

房产证是房屋所有权凭证，由不动产登记机关签发，用以证明房屋归属关系。它是住房所有者管理及使用房屋的凭证。与房产证不同，产权证涵盖更多范围，指的是除房屋所有权证外，还有国有土地使用权证等任何物权凭证。在房产买卖纠纷中，需要凭借有效的房产证及产权证证明房屋所有权。

法律依据：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条，由省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府应由一个部门负责房地产管理和土地管理工作，应制作并发放统一的房地产权证书，依据本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用的土地使用权在该证书上确认和变更。