小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其未经过相关证件批准，也未支付土地出让金等费用，因而购房合同不会被国土房管局备案。此类房屋的产权权利证由乡镇政府或村组织颁发，也被称为“乡产权房”。“小产权房”的概念是出于社会实践，并非法律规定的概念。

买小产权房存在哪些风险？

“五证”是获得房产证的shou要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证、建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证。包括城中村改造在内，如果一个房地产项目没有“五证”，那么就不能办理房产证。尽管“小产权房”销售火热，但业内人士认为，“小产权房”存在着诸多的风险，比较大的问题是没有产权，无法受到法律保护。

除了不能办房产证外，如果“小产权房”与国家规划相冲突，也有可能被拆除，而业主也不会得到拆迁补偿。

为了赚钱，有些开发商会在施工中偷工减料，导致房屋质量无法得到保障，安全隐患存在。这类房屋由当地村社开发，物业管理也会出现质量检查和售后服务等问题。

如果出现纠纷，这所房子几乎可能没有暖气、天然气、水、电等设施。

购买小产权房子后该怎么办？