1、
.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/fsbk/bq1672' target='_blank'>购房者向开发商提出退房申请，如果开发商同意，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，则可依法向当地人民法院提起诉讼，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、高级人民法院的司法解释表明，贷款银行要求终止商品房担保贷款合同在购房合同终止后应得到法院的支持。

3、开发商在返还购房款时，可以扣除银行提供的贷款用来代替购房本金享受的抵押贷款。

商品房退房需要注意的事项

1、不要忘记办理保险退保手续

根据《保险法》的规定，当购房者办理抵押贷款时，银行一般要求购房者购买保险。投保人解除合同后，保险公司可以从保险责任开始之日起zhi合同终止之日止收取保险费，其余部分退还给投保人。

2、违约金高不低

根据《合同法》的规定，如果违约金不足以弥补实际损失，发包人需要继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，发包人则按违约金赔偿。

3 .双倍返还定金

根据《合同法》第116条，当双方当事人约定违约金和定金时，一方违约，另一方可以选择采用违约金或定金条款中的一种，但不能同时采用。如果买受人退房，开发商有权不返还定金，但如果开发商承担责任，买家可以获得双倍的赔偿。

4、办房产证办理退房更方便

业主较好的方法是在办理房产权属证书之前就办理退房手续，而如果由于装修后无法拿到房产权属证书或其他情况而需要退房，需要一个较长时间的审核过程和需要涉及诉讼程序，将中标证书办理好后才能完成退房。