根据民法典的规定，房屋抵押没有具体的抵押期限，只要主债权存在，房屋抵押就具有法律效力。因此应根据民法典及有关法律规定订立担保合同，担保合同包括抵押合同、质押合同以及其他具有担保功能的合同，担保合同是主债权债务合同的从属合同。若主债权债务合同无效，担保合同也自动无效，除非另有法律规定。若担保合同无效，债务人、担保人和债权人要根据自身的过错承担民事责任。

应当在行使抵押权时注意什么

1、在担保物权的存续期间，要特别注意。一般而言，债权的诉讼时效期为3年，但担保物权的性质属于物权，不受诉讼时效的约束，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的3年之内行使担保物权，这3年应被视为担保物权的法定存续期。当事人约定的或由登记部门要求登记的期限对担保物权的存续没有法律约束力。

2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效条款，共同被告为债务人和抵押人。

3、抵押权人可以在物权存续期间，单独就抵押权的实现提起诉讼，将抵押人作为被告。

4、抵押权人在提起诉讼时应及时向法院申请采取财产保全措施。抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取抵押物分离的天然孳息以及有关的法定孳息。孳息可用于支付费用、主债权利息和主债权，但未将抵押物扣押的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的情况下，抵押权不盖孳息。

5、抵押权人仅有权利将抵押物折价、拍卖或变卖以获得资金，应划分出的资金顺序按如下进行偿还：实现抵押权的费用、主债权利息、主债权等。