拆迁房也有公共分摊面积

公用建筑面积是指由楼宇产权人共同拥有的整栋楼所占用的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为全体楼户服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

多层住宅楼的公摊系数在10%-15%之间

中等规模小高层住宅：公摊系数在15%-20%之间

高层住宅公摊系数约为20%-25%

拆迁房与商品房: 有什么不同？

拆迁房是政府用于补偿拆迁居民的住房计划，也就是开发商为了补偿原住民的新建房。不过当拆迁户购买拆迁房的时候，他们还需要交纳一定的差价，而到了转手买卖时，这种拆迁房的房价就没有开发商的商品房那么高了。

商品房是在法律、法规和有关规定下，由开发商通过竞标出让土地后建设的住房，在市场上可以进行自由流通，主要有新建商品房和二手房（存量房）两种，其中新建商品房分为外销型和内销型两种。

1、拆迁房与商品房在产权上存在明显的差异，拆迁房没有完全产权，而商品房是拥有完全产权的。

2、时间交易限制上，拆迁房一般规定几年内不得上市交易，而商品房则没有这样的规定。

3、拆迁房的交易受到较多限制，购买风险大大增加，很可能会导致合同无法履行。

4、由于拆迁房的建筑利润受到限制，因此商品房的质量比拆迁房要好得多。