40年产权也属于大产权，不需要局限于只有70年产权的住宅，只要获得国家发放的房产证（土地证），不论是40年、50年还是70年都是大产权。但是，大产权只是指房子的性质，实际的买房过程中还需要清楚地知道房屋的类型，一般来说，拥有70年产权的住宅是较佳买家选择。

房子产权如何计算

从开发商拿地开始，房屋产权的变化由此开始计算。通常情况下，买家拿到房子要花费两到三年的时间，在此期间发生的产权变化也可以理解为产权的一种流失。

开发商于2023年取得一块土地，开始进行开发。2023年预计交房，不论是期房还是现房，从2023年取得的产权，其有效期限均为2023zhi2090年。

40年和70年产权期限的区别

1、供参考根据我国相关法律法规，一般住宅建设用地较多可以享有70年产权，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育及综合用地较高只能享有50年，商业、旅游及娱乐用地的产权期仅限于40年。

2、对于产权为70年的住宅，可以落户口，而产权为40年或50年的房子，虽然可以满足居住要求，但根据它土地使用性质所决定，它们仍是非住宅性质，一般不能落户口，因此子女也无法划分到便利的学区，就近入学。

3、40年产权和70年产权之间的区别在于生活费用不同。70年产权的住宅，水电费按照民用标准收取，价格相对较低，而40年或50年产权的房子，则是按照商用标准收取，价格更高，而且一般不供应天然气。

4、购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，也只能享受总房款五到六成按揭贷款服务，与普通住宅产权贷款条件有所不同。