1、大产权房具有五证，受法律保护，拥有完整且清晰的产权，而小产权则没有五证，因此不受任何法律保护，仅拥有部分产权。通俗地说，大产权有房产证，小产权则没有房产证。

2、政府拆迁房子时，大产权房屋有补偿，但小产权的业主基本没有拆迁安置补偿。

3、小产权房屋的质量往往没有任何监管，容易存在安全隐患，除了房屋质量和售后服务难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。

4、由于没有正规的产权证，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，因此不能用作抵押或上市出售，也不能办理抵押等其他权利，也就是说，购买小产权房需要一次性支付全款，不能贷款。

1、无法获取房产证明

房产权是拥有房屋产权的凭证，然而由于小产权房的买卖非法，因此也无法取得房产证，这也意味着购房者并不具备房屋产权，法律也不会保护购买者的权益。

2、 无法再出售

由于无法合理获取房产证，因此小产权房也无法进行合理的上市和转卖。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设不需要经过审批，但也不能排除一些商家为牟取高利而节省成本的情况发生，房屋质量的保证也不能得到保证，一旦房屋出现问题，责任可能也很难确定谁应该承担。

4、拆迁无补偿，民众不满

这些建筑实际上都是违法建筑，如果真的遭到拆迁，购房者不会得到任何补偿，如果有补偿，也将全部归属于原始业主。