.圳小产权房是指在集体土地上建设的房屋，但未向国家缴纳土地出让金等费用和办理相关证件，其产权证也不是由房管部门颁发，而是由深圳乡政府或村颁发，国土房管局不会给予购房合同的备案。"小产权房"不是法律概念，是由人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。

购买小产权房的风险有哪些？

1、由于缺乏完全的产权，小产权房无法向集体以外的人出售，也就无法办理房产证，使得小产权房很难转让，也没有增值空间。

2、购买小产权房后也很难获得补偿，如果政府做出整治政策，导致相关在建小产权房被拆除，购房人就不能得到任何补偿，因为小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁就无法得到补偿。

3、普通商品房有法律规定的保修期，由开发商对房屋质量负责，但是对于小产权房建筑质量，没有人进行监督，存在被偷工减料的可能性，使得房屋质量难以保证，如果出现质量问题，购房者也只能自行寻求解决方案。

4、现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，小产权房无法完成登记备案，购房者也无法拥有业主身份，他们无法享受业主享有的权利，购房合同在法律上也是无效的，所以若遇到纠纷，可能会受到法律的保护。