.据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售时，应当向房地产管理部门申请预售许可，并获得《商品房预售许可证》，以确保买房方在买卖过程中拥有法律保障，避免房产争议出现。

1、在房屋买卖交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律凭证。然而，根据我国的有关规定，小产权房不受法律保护，也不能被确权发证，因此签订的小产权房买卖合同是无效的。

2、在购买小产权房的时候，较怕的不是遭遇各种陷阱，而是受到卖方违约的伤害。虽然卖方一口咬定不会违反协议，但现实生活中卖方违约的案例仍然频繁出现。由于小产权房买卖合同不受法律保护，一旦卖方违约，消费者就难以维权了。

3、随着城镇化的快速发展，许多城市正面临拆迁。一旦涉及拆迁，出售方可能会要求支付拆迁费。如果这时你上诉到法院，即使赢得案件，也无法获得拆迁费。

4、人们购买房屋的目的主要是为了自己的居住, 但较重要的要求就是房屋的质量安全。通常来说, 小产权房多由开发商和村委会商定共同建设，缺少国家部门的监督，会使得小产权房质量无法得到保证。如果你购买了质量较差的房屋，就无法保障人财安全了。

5、小产权房不同于普通商品房，具备一定的金融属性，然而它的配套设施比较简陋，如没有双气、没有物业管理等，这个将对你的生活质量和房子的价值提升不大。