在大多数情况下，小区内业主购买的车位并不具备产权，只拥有使用权，因为小区内道路上、其他规划的车位所处区域属于大家共同拥有，所以不建议投资者购买。小区内通常可满足业主停车需求，购买车位也不是必要的。

如果是小区地下室的车位，其产权是属于开发商的，可以通过出售、附赠或出租等方式进行使用。不过由于只能通过商业产权交易，因此其产权的年限也只有四十年，产权到期后需要缴纳让金才能继续使用。

车位产权年限新规

1、车位产权有效期限问题

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限只有20年。有产权的车位可转让产权，确立产权人的所有权、使用权和继承权；无产权的车位仅能转让使用权，一般通过签订协议取得对车位的使用权，使用权在租赁期结束时便失效。

2、地下停车位的产权分配问题

只要地下停车位不属于人防工程范围内，且由开发商独自投资建造，车位面积也不计算在公摊面积里，小区业主购买的地下停车位仍然受到法律的保护。

3、建设区规划内的停车问题调查

在建筑区划内，shou先需要满足业主需求的车位、车库应当优先利用业主共有的道路或其他场地进行停车。

4、车位的按揭问题

只有拥有独立的车位产权，一手车位才可以申请按揭贷款，但按揭门槛相对较高，而二手车位则不能办理按揭贷款。

车位产权多少年

1、小区地下可以办理产权证书的车位，经过满足立项和规划条件，及完成土地出让手续，其产权年限长达70年。

2、在小区地上，一般会为车辆提供临时停放车位，有一些是小区建设规划内规定的车位，也有一些是开发商在规划之外新增的车位。

3、小区地下的人防车位，整建设于小区内的人防工程，非战时用于停放车辆。这类国有国防资产不计入公共建筑面积，使用期限为20年，期满后可以继续租用。