.买集体产权房是可以的，但是应当特别注意房产证是集体房产证，而不是集体土地使用证，集体房产证一般是单位集资房，购买这样的房屋存在一定风险。因此，在购买时应明确需要在协议中约定并请集体签字盖章确认。此外，为预防后续拆迁补偿时用得着，还需要保留相应的手续和证据。

独立产权房与集体产权房的主要区别在于它们的产权归属。独立产权房的产权归属权完全由个人拥有，个人可自由买卖、转让房屋所有权。而集体产权房的产权归属则由物业所有者共同拥有，每个业主拥有公共物业的一定份额，且在管理、使用、买卖等共有物基础上受有限的约束。因此，独立产权房的产权归属私人化、自由化，而集体产权房的产权归属则较为公共化、受约束。

1、如果房屋所有权证未经法定形式确定，购房者所享受的权力将会有所限制，他们无法买卖、置换、赠与、继承、析产或转让这栋房屋，抵押实行登记制度，唯 一凭证就是房屋所有权证。

2、因此，购买非商品房的购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任，在房屋被撤销时也无法根据国家政策和相关拆迁法律获得补偿，也无法通过法律渠道主张其权利，并且无法对购买的房屋进行部分改建，一旦土地使用期限到期，也无法继续申请使用土地。而购买商品房的居民可以享受上述所有权利。

3、这些房屋不属于城镇的房屋交易范围，因此交易行为和后果不受立法保护。没有房屋所有权证明文件，在建造上述房屋时，也不需要支付土地转让金等费用。农民房屋不应当向乡村居民出售，也不应当允许乡村居民占用农民集体土地建造住宅，来自外地的买家如果购买这类房屋，也无法获得房屋的产权，只能享受使用权。