产权人和共有人是有一定差异的，产权人是指拥有某一财产所有权，可以对这笔财产进行随意支配，而共有人指的是有两个人或更多人共同拥有某一财产，只拥有使用权，而没有支配权。因此，发放房屋所有权证时，会出现房屋共有权证和房屋所有权证，其所有权的归属是不一样的。

【房产证产权人与共有权人的区别】

1、产权比例不同

产权人和共有人之间的区别主要在于其产权比例，产权人占100%，而共有人则没有产权比例。然而，产权人和共有人均有权分享共同所有的房屋，并按照各自的房屋份额承担义务。

2、拥有权利的人是不同的

财产权人是拥有财产所有权的人，可以是一个人或多个人；而共有人是指由多个公民或法人共同拥有财产权利和义务的人，共有的财产一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

3、权力不同

财产权是指依照法律，所有人对自己的财产拥有占有、使用、收益及处分的权利，是经济所有制关系的法律形式。其权力包括财产所有权、占有权、支配权、使用权、收益权及处置权；而共有者及法人共同拥有这房屋的权利并行使义务。