限购房与不限购房的区别
不限购住房是一种商业用房，其使用权只有40-50年，而限定购买的住宅则只用于居住，其拥有的使用权一般有70年。不同于北京和上海的限购商品住房，普通住房的shou付款需要50%，而且贷款额度会更高。不管你购买了多少套，以及还清了多少款，都不会影响你将来买房的机会。但遗憾的是，这种购房方式不允许用公积金抵押，商业贷款的利息更是高达1.1倍。
不限购住房是一种商用住房，其使用年限为4050年。大部分的土地使用证都是在数年之前拿到的，所以很多项目的实际使用年限都比较短。而限定购买的商品住房则只用于居住，其使用年限达到70年，也就是所谓的“大产权”。
北京和上海的限购商品住房与普通住房的不同之处在于，其shou付款只需35％，而且贷款额度较低。不管你买了多少套住房，还了多少钱，都不会影响将来的购买，但遗憾的是，使用这种住房时，不能使用公积金抵押，而且shou付款是50％，而商业贷款的利息是1.1倍。
限购住房的数量因国家或地区而异，而不限购房只要有足够的金钱，就能买到。购房与子女教育是两回事，购买限购普通住房，只要符合当地的规定，就能定居在当地，孩子也可以继续在附近上学，这就是“学区房”的概念。但是，购买非限购住房，由于是商业用地，无法定居，也无法保证孩子的入学。
基本的限购令可以满足大部分家庭的居住和投资需求，与一些城市的住房入户政策相协调，无法阻挡住房租赁、度假房地产市场的发展。例如，在北京和上海这样的城市，土地供给较紧张，可以执行“一年之约”的等待制度，无论本地人还是外来人，都必须出示一年以上的纳税证明或社会保障证明。“限购”是一种简单的有效管理制度，其实施主要依赖于两个系统：不动产登记和网上签署，无需全国联网。目前，住建部正积极推进40个重 点城市的住宅信息化建设和网络建设。一旦建成，这个体系将可以有效地支持考古收多套住房，以及针对40个城市的限购政策。
结果上述关于房屋限购和不限购之间有何不同，以及为什么要出台基本限购令等知识内容，我们可以知道，房屋限购就是政府对房地产买卖活动做出的限制，以限制房地产市场过度热炒，稳定房地产市场价格，而不限购则放开了房地产买卖的限制；而基本限购令的出台是因为房地产价格持续上涨，为抑制房地产市场过热，避免购房者在购房过程中出现经济危机而做出的一种限制。