公房和商品房有很大的不同。公房是政府出资建造的住宅，其租金受政府调控，租金相对较低，但有发展限制，只能用作住宅。商品房是由私人开发商出资建造的住宅，租金可由业主自行决定，可以利用商业用途，而且发展潜力较大。因此，公房和商品房在租金、可利用用途、发展潜力等方面存在着显著的区别。
1、房屋性质为商品房，一旦买卖完成，它的性质将变成商品房。购买公有住房者，可以是居工者或者满足分配住房条件的人员，而在房地产市场更是可以自由选择商品住宅，没有购买限制。
公房是政府为未纳入工资的职工的一种补偿，由于其政策性质，不属于商品房范畴，其价格是由政府主导的，而商品住宅价格则是由市场决定，取决于市场供求关系。
产权已购公房是指已经从政府或其他权威机构购买了产权的公共住房。这样的房屋通常处于地下或山区地段，有助于
购买已购公房：风险潜在较大
城镇居民可以按照国家和县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，以成本价或标准价购置的，私人购买的公共住宅称为已购公房。同时，也可按当地人民政府的住房保障政策进行购买。第二种：私人住宅，指由私人拥有和管理的住宅，房屋出租、维修等通常由房屋所有者或租户自己完成。第三种：社会住宅，指由政府和社会力量合作共同建设的住宅，房屋出租、维修等事宜由地方政府物业管理部门负责。因此，公共住宅可以分为国家公共住宅、私人住宅和社会住宅三种，其中国家公共住宅的房屋出租、维修交由政府物业管理部门管理，有一小部分为免租；私人住宅的房屋出租、维修由房屋所有者或租户自行完成；而社会住宅则由地方政府物业管理部门牵头负责房屋出租和维修。
第二种是公有和集体单位所管理的住宅，由企业自行管理。
机关单位拥有这些物品的产权，可以向单位职工发放或出租。
:一般情况下，只有符合住房分配条件的员工以及承租自用成套公有住房的个人，才有资格享受折扣价购买房屋的优惠政策。
购买住房既有补贴的性质，也有优惠的政策。其价格不受市场供求的影响，以基准或成本价向原居民以及符合住房条件的职工出售。
产权的约束是指，卖给员工的公共住宅，其产权的行使必须在原设定的有限的时间范围内，并且少需要居住几年。