公积金买房怎么抵扣买房后公积金怎么抵扣月供？--看房网

公积金抵扣月供方式有两种：

1、一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

一般情况下来说，公积金账户里的余额是不能直接抵扣的，详细原因如下所示：

1.因为使用公积金的原则就是先消费后提取，只用用户着购置完房屋之后才能提前住房公积金，而想要使用公积金抵扣的话，是在购置房屋之前，这样的话是不能够被允许的。

2.如果是贷款购置房屋的话，可以在购房后凭借贷款合同原件和复印件、购房合同原件、首付款发票的原件和复印件，来办理公积金提前手续来缓解购房的压力，但需要注意的是，公积金提取的话手续非常复杂，如果想在购房当天提取出来的话，必须得提前做好准备。

3.如果借款人购买的房屋是政策性房屋例如经济适用住房、廉租房、集资合作建房的话，是可以申请一次性提前职工本人账户内的住房公积金到个人储蓄账户的，这样就可以使用公积金来支付所购房屋的首付款。

公积金还商贷每个月要怎么抵扣如下：使用公积金冲还商业贷款有两种还款方法可以选择，一种是逐月还款法，另一种是一次性还款法。

组合贷还款分为两个部分，第一公积金贷款部分，这个只要保证公积金账号余额大于还款金额就行了，每个月的还款日到期时，会自动在个人的公积金账号里抵扣的。

第二商贷的还款也大同小异，是在个人的银行卡里存入或余额大于商贷金额就可以，这个卡是银行办理签约用来还房贷那张卡。

1、不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，而只能在贷款发放后用于冲还贷。

2、公积金账户余额不能作为购房首付款，即购买自住住房在房款未付清前不可以办理公积金提取，办理购房提取时必须要提供该房屋的房地产权证。