本文目录

1. 1、两年前有不良记录两年后能房屋按揭吗？
2. 2、房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

一、两年前有不良记录两年后能房屋按揭吗？

　　申请房屋按揭贷款，银行是比较喜欢信用记录良好的人申请的。若个人信用记录不好，就有可能被拒，不过这并不表示信用记录好就不能贷款买房。现在不良的信用记录的停留时间是5年。而满了5年后，以前的信用记录就不能再查询了。所以在5年后，信用记录不好的人能申请房屋按揭贷款。

　　银行比较看重申请人近2年的信用记录，若个人信用记录不是银行黑户，近2年的信用记录一直良好，申请房屋按揭贷款，经过的机率也是比较大的。所以说，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并不是一直都不能贷款买房。

二、房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

您好，很高兴回答你的问题。

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

这个问题确实比较棘手。这也是我们需要把控的最基本的问题。

一直以来，是先给钱还是先过户，这就像先有鸡还是先有蛋一样，是个哲学问题。我们的答案是，先把钱给第三方，然后过户，然后是第三方给钱。

以前这个第三方是中介。可是，又担心第三方拿钱跑了怎么办？现在由房地局开资金监管账户，从这个账户取钱只有两种方式，一种是过户没完成，买卖双方同意将钱原路返回，返回买家口袋；一种是过户完成，钱进入卖家口袋。这样就可以保证资金安全。

贷款客户怎么办？首付做资金监管，贷款经过银行初审通过以后过户。并且告知客户，在银行初审通过之后到放款之前，不能有其他贷款，不能有信用卡逾期，否则，造成的后果由客户承担。

回到问题，过户之后，买方不肯给钱，可以审请暂停过户手续，如果对方的房产证已经出来了，收集证据去法院起诉。

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