1、要确定房屋的面积，可以根据住宅平面图进行测量和计算。一般情况下，成套住宅的建筑面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。在计算套内使用面积时，可以使用测量工具对卧室、客厅、过道和厨房等空间进行测量，统计各空间的面积之和即为总的使用面积。

2、如果我们购买的是跃层住宅，楼梯面积会被计入住宅使用面积内，同样的内墙装饰厚度从饰面到基层墙体的距离也会被计入。另外，如果住宅内有通风道、烟囱、管道，这些也会被计入住宅使用面积中。

3、套内墙面积可分为公用墙体和非公用墙体两种，对于非公用墙体，如风隔墙、承重柱等，是按照水平投影面积进行计算的。而对于住宅和公用建筑之间的外墙，采用的是水平投影面积的一半计算。所谓封闭式阳台，则依据外围水平投影面积计算，而挑阳台的计算则以其底板水平投影的一半为依据。

如何解决出现的面积误差？

1、如果面积误差控制在±10平方米以内，由双方协商确定调整金额；2、如果面积误差超过10平方米，买方有权要求卖方将就物业或其他方式赔偿，具体由双方协商确定。

1、误差小于3%

如果实际测量的房屋面积误差比例在3%(含3%)以内，根据合同约定，按照实际情况收取购房者的费用，法院不予支持购房者要求解除合同的诉求。

2、误差大于3%

如果实际测量的房屋面积误差超出3%，购房者有权要求解除合同，要求返还已付房款和赔偿利息损失，法院应允许支持。

如果面积误差比在3%以内(含3%)，而购房者仍想继续履行合同，实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足，超出3%部分的房价款则由开发商承担；如果面积误差比超过负3%，则面积误差部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。