三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》可以给业主，其他证件供业主查询确认。

收房的流程

1、收取收楼通知书

一般在约定的交房期限前，客户会收到收楼通知书，应按时收房，但可以选择适当提前收房，但不要推迟收房，建议业主选择后几天收房，以避免在高峰期收房，因为在时间受到压力，而缠绕的收房程序也太复杂了。

2、看证

收房当天，业主需准备自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，同时准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等三书一表一证。只有三书一表一证齐全，才算是交付条件达到。如果三书一表一证没有正常提供，带来的延期交房责任由开发商承担。

3、领取钥匙

收房前，较好先从开发商那里拿到新房钥匙，然后再收房。这样一来，业主在确认没有质量问题后才签署房屋交付单，以确保自身利益。切记千万不要颠倒先后顺序，shou先收房，再拿钥匙，这样容易导致房屋质量受损或造成纠纷。

4、房屋检验

拿到钥匙后，物业管理人员会陪同业主对新房进行验房。业主可以检查新房的大小、房屋的质量、装修质量等，以确保符合自己的要求。

5、《房屋交付验收记录表》

在验收过程中，物管人员会帮助记录水表、电表等的读数，并将验收过程中出现的问题也记录在记录表中。如果验收工作顺利完成，客户就可以按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等相关文件。