房屋维修基金是购房者解决房屋证所必须的重要手续之一，一般是不可以退还的，除非购房者办理了退房手续，所交付的维修基金才可以退还。该基金一般包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

如何使用房屋维修基金？

1、房屋维修基金的使用范围包括小区内由单幢住宅业主或多幢住宅业主共有的所有公共部位及设施设备，如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及外部的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。

2、在业主大会成立前后，根据法定规定，物业所在地市、县政府建设主管部门负责管理房屋维修基金，并委托当地商业银行开立住宅专项维修资金专户，作为本区域内维修资金的管理机构。

3、业主大会成立后，建设主管部门在收到业主委员会通知之日起30日内，应向专户管理银行通知将该物业管理区域内业主缴存的住宅专项维修资金账户余额划转zhi业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目交给业主委员会，维修资金划转后由业主大会负责账目管理。

是否需要缴纳房屋维修基金？

每位购房者在购买新房时都必须缴纳维修基金，否则将对自身利益造成较大的损害。

根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共住宅维修基金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金将转移到业主委员会，由其行使管理权利。