购买房屋贷款的利息不是固定的。银行房屋贷款的利率都以LPR为参考报价，然后根据借款人的还款能力和个人信用等因素，在房屋贷款利率上给予一定的浮动比例，而LPR会每个月更新一次，通常在20日。如果办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，但执行的也是央行贷款基准利率，也会遵守政策浮动利率。

房贷利率下调带来的影响分析

房贷利率下调对买房者来说是一件大好事，这意味着买房贷款者负担的利息会变得更低，节省了一大笔开支，每月的还款压力也就减轻了，有更多的可支配收入。利率下调将激发出更多的积极性，可以促进较近低活跃的房地产市场的复苏，相关领域的业务也将得到有力推动，比如家具、家电和装饰行业。

贷款买房选择银行怎么做才好？

1、贷款政策

央行规定的房贷基准利率使不同银行的贷款利率有差异，较低利率与较高利率之间的差别相当大。在申请房贷时，一定要去各个银行咨询，以获取较优惠的利率，这是省钱的关键步骤。

2、成功率

如果你的个人资质和征信不太优秀，那么就不能以利率为shou要考虑因素，而是选择风控较宽松的银行，以提高房贷申请成功率，避免申请失败对征信造成负面影响，影响下家银行的审批。

3、下款速度

当然，越快越好。有些买房者需要急需贷款，如果选择银行太多客户，审批和批准过程将会变得缓慢，从而导致违约风险，从而带来更大的损失。

4、申请门槛

不同银行对申请贷款的要求有所不同。例如，一些银行可能要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款超过特定金额，另一些银行有可能会要求贷款的房子总额达到一定要求，或者要求购买二手房的较长房龄也有差异，有的银行不能超过20年，也有严格要求不能超过15年甚zhi10年。