.个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积90平方米以内的，减按1%的税率征收契税，面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于购买shou套房的人来说，每个地区的优惠政策都各有不同，但大体上都具有相似的特点，都可以享受到较优惠的购房政策。这是对购买shou套房的人提供的福利。

如何认定shou套房

1、是的，即使第 一套房是用商业贷款购买的，再次用贷款购买的仍然是shou套房。

2、我曾经贷款买过一套房子，但因为房子已经出售，所以通过房屋登记系统查询不到该房产，但是银行仍然能查询到贷款记录，这种情况下再贷款买房仍然可以算作是shou套房产。

3、已经买过shou套房，可以再贷款购买第二套房

4、已经全款购买过一套房，但是房子已出售且房产登记系统中查不到房屋信息，再次贷款购买房屋仍然可以视作shou套房。

5、如果个人名下已经有两套房的商业贷款记录，并且房贷已经全部还清，出售了两套住房证明，那么这种情况下再贷款将算作shou套房贷。

6、本人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套则是公积金贷款已出售，并提供了相应的住房出售证明，因此再次申请商业贷款购买房产也可以享受shou套房贷款政策。

7、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方则婚前使用公积金贷款买房，如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据夫妻双方偿还能力和信用状况等具体条件灵活安排贷款利率及shou付比例。

8、夫妻双方婚前均无shou套房，一方拥有房产但无贷款记录，另一方拥有贷款记录但无房产，婚后夫妻双方联合申请贷款买房，仍属于shou套房。