商品住宅的保修期从交付之日起开始计算，其保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期以及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低的保修期限。

房屋保修范围有哪些

1、地基基础工程和主体结构工程质量问题是建筑物安全可靠性的关键因素，一旦存在质量问题，将难以使用简单的修复方式解决。

如果发现地基基础工程或主体结构工程质量存在问题，可以通过加固等技术措施修复的，施工企业应负责修复；如果不能修复，导致建筑物无法继续使用，有关责任者应当依法承担赔偿责任。

2、根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，施工企业应负责保修屋顶、墙壁出现漏水现象的防水工程，同时也包括有防水要求的卫生间、室内和外墙面。

3、除屋面防水工程以外，还有其他土建工程，如地面和楼面工程、门窗工程等。

4、可以这样写：在建筑物使用过程中，如果因电器、电线漏电，灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等问题，都属于电气管线、上下水管线安装工程的质量问题，施工企业应负责保修责任。

5、供热、供冷系统工程包括暖气设备、中 央空调设备的安装工程等，施工企业应当对其质量承担保修责任。

6、施工企业应当负责国务院规定和合同约定应由其承担保修责任项目的保修。