动迁房是指国家通过划拨土地或安置补偿方式，为被迫拆迁的人民提供的住宅。如果要进行二次出售，就需要支付一定比例的土地出售金，并办理相关手续。

动迁房和商品房区别

商品房和安置房的产权是不一样的。商品房被称为“大产权房”，它们是已经经过法律认可的，可以自由买卖的房屋。而安置房，主要是为了给拆迁户提供住所，是由政府自行建设的经济适用房，前五年都只拥有不完全的产权或永久的小产权。要想将它们完全变成属于自己的大产权房，必须在五年之后缴纳土地使用税。

五年内，房屋不得上市交易，超过五年后需缴纳各种税费，并经获准后，方可进入交易市场交易买卖。

商品房和安置房的环境有很大的不同。商品房要想销售得好，shou先环境一定要吸引人，而且配套条件要比较优越，可以根据不同的需要分为不同的等级，等级越高的居住舒适度也就越高。而安置房则是由政府建造，担当起居住的作用，都是以统一的标准建造，因此，这里住起来没有商品房要舒适，而且想要购买安置房，还需拥有产权拆迁房，且土地性质是不停变化的，就好像是暂时的使用。

商品房的税收等费用在事前已经缴纳完毕，住宿舒适度较高，而安置房不允许五年内转手流通，即使转卖也要缴纳土地税收等税费后再交易，住宿环境也不如商品房优美，因此，商品房比安置房在市场流通性上更加自由，因此，价格也比安置房高。