.签是一种电子商务形式，可以保障商品房买卖的透明度和公平性。双方可以通过签订电子合同，并把形成的网签号备案于房地产部门，进行网上公开，供民众通过网签号进行查询，同时也有效避免了“一房多卖”的情况出现，可以确保交易的可信性，并且可以随时撤销合同。

双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，房地产开发企业使用网上签约系统打印出经双方确认的协议或合同，当事人签字(盖章)，在电子楼盘表中注明该商品房已定金预订或签约。

商品房买卖合同签订注意事项

1、注意审查土地使用权是否受抵押限制

购房者在购买前应该向当地土地资源管理机构查询该开发土地有无办理抵押登记手续，因为很多开发商常常将土地使用权抵押给银行获得贷款用于项目开发。如果开发商未告知有抵押情况，将给购房者带来法律困难，导致购房无法顺利完成。

2、开发商办理的法定手续及相关证件审查

购买房屋时，查看开发企业所取得的开发许可手续是zhi关重要的，以确保购买房屋产权得到有效保障。此外，要留意查看卖方是否提供“一照、两书、五证“，以便更好地保障你的利益。

3、shou先了解房屋交易的税费和贷款审批流程

购房者若要贷款，应该了解申请银行贷款的政策，以确保申请贷款能够顺利通过。如果通过中介公司办理贷款，应当谨慎对待，务必审慎办理贷款手续，不要轻信中介公司的贷款承诺。

4、违约责任条款 — 详细具体

在商品房买卖合同中，开发商都会约定在规定时间内交付房屋，承担逾期交付和办理房产证的违约责任，但是即使有违约责任规定，所规定的违约金额往往不多，因此，买房者应该格外注意这些细节。