.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/fsbk/bq1357' target='_blank'>集资建房是单位为福利而提供的购房方式，一般不允许员工以自身资格进行购房然后将所得房产转让给外部第三方。因此，集资建房协议双方有效，但不一定对集资组织有效。

集资房是经济适用住房的组成部分，一般只能由单位的职工购买，剩余的将由政府统一分配给符合条件的低收入家庭。

集资房是否可以办理买卖过户

1、不能随意出售集资房

在购买集资房之前，shou先要看卖方是否具有基本产权，包括房产证和土地使用证，并且确定没有特别限制条款等。只有获取房地产管理部门出售许可后，才可以进行买卖。

2、如果职工的集资房产权尚未完全过户到个人手中，则他需要与所在单位协商，让其职工完全拥有此产权，否则就无法进行过户手续，而若职工已经完全拥有了这套房产产权，就可以进行买卖，买方需当面多支付1%的土地出让金，然后可成为正式的商品房产。

企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金，开展集资房项目并将其建成，然后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能自由流通，它的产权归企事业单位所有，职工所获的仅是使用权，没有房产的完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。