.于不具备完全产权的集体产权房，无法使用集体的产权证办理与产权有关的事项，如抵押、贷款等。然而，该房屋仍然可以买卖，只是价格可能低于独立产权房房价。因为这类房屋是在集体土地上修建，得不到房屋土地使用证，而价格不能和私人产权房一样高，所以不能上市交易。大部分情况下这类房屋的土地类型属于集体土地，构成小产权房，根据相关规定，不能办理房产证，也不能上市交易。

集体产权房屋买卖合同：请注意以下要点

房屋买卖合同是保护双方合法权益的重要武器，当双方在房屋买卖过程中发生争执时，依照合同约定可以做出相应处理，同时也需要注意买卖合同是否有法律效力是一个常见的问题。

1、集体制公产房是属于某个单位（在农村是乡镇或村委会）的物权房屋，可以分割居住，但是不能轻易贩卖分置，除非由政府授权的特殊情况。

2、从法律上讲，集体产权房屋受到集体方式的权益保护，而不会对个人提供直接的保护。因此，如果需要对个人的权益给予赔偿或补助，只能由单位领导在统一规划变动中考虑给予。

3、实际上，购买这种房屋并不拥有房产权，而是属于一种租赁性质的范畴。也可以这样理解，一旦交付了一次性租金，就可以购买这种房屋的使用权，并可以在房屋拆迁之前长期居住。

5、国家建设部已发出文件，明确规定无房产权证的公产房不得上市交易，并强烈建议市民勿购买以免受损害。