.京市住建委2023年10月22日发布，2023年北京将推出2万套自住型商品房，2023年计划推出5万套左右。这类住房价格比当地商品住房低30%左右，主要面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，若五年后上市需将收益的30%上交财政。

自住房和共有产权房的区别是什么？

一、房子的概念

自住房是面积在90平方米以内供自住使用的商品房，其权利归属购房者，但在五年后上市政府将享有其中的权利。

共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府允许第 一次购房者获得相应产权使用权，以减轻购房负担。

二、价格

自住房的价格比周边商品房低30%-50%，可以用来抵押贷款。

共有产权房价格低于同品质、同地段的普通商品房，房屋经过5年后，持有者可以转让自己拥有的部分产权给符合要求的购买者。

三、出售

自住房可以在5年后出售，但是政府有优先的购买权，若政府不予回收，则上市交易升 值部分的30%将需要交付给政府。

共有产权房：购房者可满足购买所需条件五年后，可将所持有的那部分产权转让给他人，也可按市场价格回购政府持有的产权份额。

四、房子产权年限

这种自住房拥有房产证，权利期限一般为50-70年，可以作为遗产进行继承，不能出租。

共有产权房是政府按持有份额将自己的部分产权出售给公众购买者，且5年之后购买者可以购买政府的剩余产权，使其由共有产权房变为商品房。房屋的产权期限为70年，对外可以进行出租活动，但所得收入需按所持有份额比例分配给政府。