房产折旧的年限如何确定？
.般来说，房屋要素折旧可分为两类：一是按理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%；另外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，要降价10%。二是楼层的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。2.环境要素折旧：交通便利程度是房价的一个重要影响因素，如离市中 心和地铁、公交站越近，价格越贵，距离较远的减价一定比例；看景：景象优美会提高房价，然而工业污染会降低房价；围墙安保：有较好的安保措施的房价较高，没有安保措施的降低一定比例。用简体中文生成一条相似文本环境要素折旧包括交通便利程度、景观视野和围墙安保几个方面。交通便利程度是房价的一个重要影响因素，离市中 心和地铁、公交站越近，价格越贵，而较远处的减价一定比例；景观视野优美有利于房价上涨，但是工业污染会降低房价；有较好的围墙安保措施会促进房价上涨，反之则减价一定比例。二手房估价测算时，应根据实际情况进行分析，可根据房屋要素折旧程度来评估。根据理论上的折旧率来看，二等结构房屋的折旧年限为50年，以每年2%的折旧率进行计算。外资企业的残值率规定为10%，内资的为5%，所以折旧费用的计算就是 (1-预计净残值）/20×100%。针对不同的住宅，如果位于省、市重 点中小学区，可提高15%；如果在普通商业住宅区则降价5%。
上是：老式公寓很老，不能与新建的房屋相比，“三小”套间降价10%，如果是7层的建筑，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，就降价5%，没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。环境因素也会影响房价，自然环境和社会环境都会对房价产生一定的影响作用。
这个区域的房价会受到诸多因素的影响，比如小区的平面布局、设施、绿化等，以及该地区居民结构、文化氛围、配套设施等。同样，没有物业管理的和不单独的封闭式住宅房屋会受到一定程度的降价，但处于省、市重 点中小学区的住宅房价又会有所提高。
可以这样：除国务院财政、税务部门有明确规定外，固定资产的折旧年限为：房屋、建筑物，为20年；10年内的飞机、火车、船舶、机器、机械及其他相关制造设备；与生产、经营活动有关的工具、设备、家具等，为五年。
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