.限购区域内，已购买或新购买的商品住房只有当房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》时，才可上市交易；而已购买或新购买的二手住房，产权人取得《不动产权证书》满2年，方可上市交易。

二手房买卖的过户流程详解

1、双方经过洽谈，就交易房产的坐落位置、产权状况和成交价格达成一致，签订买卖合同。接着，双方把资料提交zhi交易房产所在地的房地产管理部门，由管理部门检验该房产的产权状况和估价，之后经办契税并缴纳税费，完成契税过户。

2、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，根据审批权限，经有关负责人审核批准后，经办人通知双方办理立契手续。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房屋权证或确权证明以及身份证明；如果房屋权共有，还需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖环节后，买方应携带房地产交易所签发的房屋买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权转移登记，便可获得新的房产证。

4、在进行二手房交易前，必须确认房主身份是否真实，签订买卖合同时应该明确双方的违约责任，并且在合同中应明示付款、过户时间等必要信息；同时在与中介公司签订合同时，也要有代理费明细单等等。