购房违约金不得超过造成损失的30%，具体比例需双方协商确定。违约金是指当一方当事人违反约定或者法律规定时，应向另一方支付的费用。如果购房违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构申请增减。

买房常见的违约

1、出售房屋，直接给第三者

如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，买房人有优先过户的权利，可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人，并且已办理了过户，这表明出售方构成了恶意违约，导致合同不能继续履行，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出售方按照房屋差价承担违约责任。

2、出售方提高房价要求办理过户

在实际买卖过程中，如果出售方在签订合同后要求另外加钱过户，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求采取财产保全措施，阻止出售方将房屋卖给其他人，并要求法院判定出售方履行合同义务。

3、[出售者反悔：证明合同无效]

在这种情况下，如果买房者在购买房屋时已经知道有其他共有人，但未经过他们的同意就购买房屋，在共有人要求判定合同无效时，是可以得到支持的。