如果你想落户一套两房，取决于房屋的产权性质：如果是住宅，那么可以落户；如果是商用房，一般不能落户，除非政府出台特别的政策规定允许落户。一般本地户口可以转到该房上，外地户口则需要满足一定的价格额度，才有可能被当地政府接收落户，额度的要求也因地而异。

商住两用房的有点：多功能、经济实惠

1、与70年产权的普通住宅相比，商住两用房的优势在于可以满足周边商超和交通出行的便捷性。这种房子的选址一般靠近年轻人和上班族的聚居区，各种年轻化的商业配套加上优质的交通设施，正逐步满足当今人们生活日益多元化的需要。

2、商住两用房面积较小，容积率较高，房价较低，而且装修交房，可以拎包入住，深受年轻人的青睐，经济压力较低，购房者可以轻松承担。

3、越来越多的城市兴起了限购和限贷政策，这使得很多人无法购买普通住宅，受到了重大限制。因此，越来越多的人选择购买商住两用房，价格低廉、无受政策限制，而且既可以投资又可以居住，是一个不错的选择。

商住两用房存在的问题

1、商住房的产权只有40年，这意味着它是小产权房子，超过了使用期限后，如果想要继续使用就必须补缴土地出让金。

2、商住房的水电物业费一般以商业住宅的标准收取，价格比70年产权的民用住宅高出一倍，且一般不设燃气，日常烹饪只能使用电磁炉，不仅操作繁琐，而且还要耗费水电费用。

3、一般来说，小产权房子是不能在其上落户的，因此如果要通过买房来落户，要谨慎挑选。

4、买房的人压力会很大，因为商住房贷款的shou付比例高达50%以上，而且只能选择商业性贷款，贷款较高年限也仅为10年。