.买商品房时，买房人必须查看五证二书是否齐全，其中包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》，以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。买房人还必须确认所购买楼层是否在开发商的预售范围内。

查看开发商五证两书的方法

1、购房者不必记住太多信息，只要查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”即可。

2、如果开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，则无法获得《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、获得《预售许可证》的开发商，证明该项目已经获得了政府的批准，完成了规划、工程和土地使用，可以向市场销售商品房。

房屋五证的作用及意义

1、我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，只有土地使用权通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能获得《国有土地使用权证》，这是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护，才能正常转让、抵押、出租等。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位取得用地和建筑工程的法律依据，如果没有这两份许可证，则是非法用地，其工程建设也就属于违法建设，无法获得房地产权属证书（房证）。

3、建设工程开工许可证是建筑单位进行工程施工的法律证明，也是房屋权属登记的重要依据。如果建设工程没有开工许可证，则构成违反建筑法的行为，无法受到法律的保护。

4、《商品房销售(预售)许可证》是房屋销售或预售的凭证，没有这份许可证，房屋就不能够销售或预售。