.果房地产出现质量问题，应先找开发商，要求其按照不同情况进行维修。如果开发商不愿承担责任，可向当地住房和城乡建设局、12315消费者协会投诉。发包人无法解决或者对其解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请鉴定，或者向建设主管部门投诉。买受人可委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，结论可作为民事赔偿的证据。如上述方式均无法解决该问题，买受人可根据法律和开发商的实际情况起诉开发商。

房屋质量：检测缺陷、预防潮湿和防水技术

1、楼体不稳定表现为：沉降期后仍然不断下沉；不均匀沉降造成倾斜；整体强度不足，受到风力或震动后摆动；结构不完善，部分或全部承重体系载荷不足，引发局部或全部坍塌的风险。

2、墙体裂缝和楼板裂缝是常见的裂缝现象。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，主要原因包括材料强度不够、结构不均匀受力、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质量较低、砌筑后干燥不充分等。

3、由于防水工艺不完善和防水材料质量不够，导致了屋面渗漏。厨房和卫生间水平流出和向楼下的垂直渗漏也常见于各种管道与建筑物接缝处。

4、墙体空鼓、墙皮脱落是一种常见的问题。原因是墙体内部砌块、层面之间连接紧密程度不一，受到压力和温度变化的影响，形成了空隙，降低了整体的抗压能力，使表面粉刷物脱落很容易。此外，低质量的粉刷材料和质量不合格的粉刷工艺，也可能造成大面积的墙皮脱落。

5、门窗的密闭性差、变形是一个严重的问题。从安装开始，一些门窗就出现了密闭性不好、材料变形的问题，甚zhi无法关闭和开启。这是由于材料质量不佳、干燥程度不够、不经湿润受到侵袭以及做工粗糙等问题造成的，甚zhi无法为挡风遮雨提供有效的隔离视线效果。