1、未成年人不具备完全民事行为能力，因此他们不能单独出售他们名下的房屋，必须由他们的监护人代为出售，在出售未成年人的房屋之前，必须确保被监护人的合法权益不受损害。

2、一般情况下，房屋买卖合同签订后即生效。但是，若未成年人与买房人私下签订的房屋买卖合同，其效力处于暂时的待定状态，若未有法定代理人的认可，该合同难以继续履行，也就无法办理网签备案手续。

房屋出售的便捷流程

1、给房屋定价

在给房子定价的时候，要根据当前市场价格，结合自身情况合理定价，千万不能用心理价位，要记得留有一个合理的还价空间。

2、发布出售信息

本人出售位于XXX的一套住宅，面积XX平方米，总价XX万元，欢迎关注，联系电话XXX。请注意：本房源由个人持有，请勿误会。

3、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去参观，仔细介绍房屋的优点，让他们喜欢上你的房子，希望他们能够购买你的房子。

4、签订买卖合同

如果买家表示愿意购买我的房子，那么我们可以就有关房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、房屋交接等在清楚明确后，就可以签订房屋买卖合同了。

5、办理过户手续

一旦合同签订完毕，你需要携带相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税款。

6、交接房屋

出售房子前，shou先要办理好水、电、物业等的结清手续，还要进行电话、宽带、暖气设备的过户，办理完交房手续后，才能将钥匙交给买家，完成交易。