对于有购房需求的人群而言，较好还是购买一套完全属于自己的房子，而不是和他人共有，除了购房款本身以外，其他相关成本也会比较高一些。此外，和其他人共有一套房也会影响到自己买房的情况，所以买房时要注意产权分配问题。

什么是共有权人

多人共有房产的意思是，房产证上记录有两个或两个以上的产权人，这些产权人被称为共有权人。

所有权和共有权有着本质的区别：前者是指一个人拥有对房屋的所有权利，而后者则是指多个人共同拥有一套房产。一个人拥有的房产可以任意处理，而处理共有的房产则需要得到所有共有人的同意批准，甚zhi只能处理本人拥有的那部分份额。

如何判断某个房屋是否有共有权

在判断房屋是否存在共有权人时，可以查看《房地产权证》，这是关于房屋所有权的唯 一凭证。该证上有总份额栏，如果上面总份额不足100%，表明这是一个共有房屋，而且会具体注明其他共有人的姓名和份额，同时这些共有人也会持有《房地产共有权证》。

可在卖房时共有权人无法到场的解决办法

如共有权人无法到场，应出具经公证的《授权委托书》。共有房产出售应经共有权人书面同意，若签约当日无法供给《授权委托书》，应签署已经获得共有权人授权的《声明书》；否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否定，合同即为无效合同。