.、动迁房一般建造在集体土地上，而商品房则是建造在出让土地上。

2、部分动迁房不可以自由转让，而商品房在符合条件的情况下，是可以进行自由转让的。

3、动迁房无产权证，商品房有产权证

4、动迁房就是因城市规划、土地开发等原因而拆除补给被拆迁者的房屋，以便安置被拆迁者或承租人居住。而商品房则是20世纪80年代初开始出现的，价格是多种因素在控制下形成的。根据法律法规的解释，商品房是按照规定依法可以在市场上交易的各种形式的房屋，不受政府政策的限制。

购买搬迁房屋时应该注意什么

1、在城市建设发展的步伐加快的今天，政府竭尽所能地新建更多的拆迁安置房，以满足被拆迁居民安置需求。因此，明确拆迁安置房土地类型及性质显得尤为重要，如果是集体土地上的非集体组织成员，则用于非自住目的的话就要慎重考虑，因为非集体组织成员可能不会得到任何补偿。

2、在拆迁安置中，是否对安置对象有限制或者政策补贴是非常重要的。尤其是在城中村改造时，由村集体组织建设的房屋，必须对安置对象有明确的限制。

3、内容在购买房屋时，确定房屋是否是独有或共同所有，如果是家庭成员共有，出卖方应全体共有人真实意思，且该共有人应签字或有授权委托书确认。

4、这类房屋多数涉及土地取得类型由划拨变更为出让，较为复杂，需要缴纳相关费用，并将涉及到土地出让金的补缴。