.、进行农村房屋买卖，必须符合国家规定的基本要求，双方需满足相应的身份条件，必须是中华人民共和国公民。农村宅基地属于集体所有，城镇居民没有农村集体经济组织成员的资格，因此不能使用农村宅基地。

2、根据《有关农村房屋买卖的法律规定》，如果农村房屋的买卖双方已实际完成了房屋的交付和全部价款的结算，买卖关系便具有法律效力，人民法院应当给予保护。在进行农村房屋买卖行为时，不论是城市居民、农村村民、本村人还是外地人，只要交易主体为中华人民共和国的公民，那么此农村房屋买卖行为都是有效的。

3、在农村房屋买卖中，如果房屋权利人不予认可，被无权干涉的他人签署的房屋买卖合同便是无效的。只有真正的房屋权人才能处分他的房屋，他人无权干涉。证明自己对房屋享有权的有效证件一般为宅基地使用证，它既能记录人对宅基地享有使用权，也可以证明其享有宅基地之上的房屋权。

买卖农村房屋的必要条件

1、内容农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员的共有财产，因此购买该房屋的必须是当地的村民，城市居民不能买农村房屋。

2、售房者应保证拥有房屋占有、使用和处分的权利，任何一方单方面地处分共有房屋，该房屋买卖合同将被视为无效。

3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买新的宅基地，否则无法完成农村房屋买卖交易。

4、农村房屋买卖必须经过村民委员会的许可，因为农村集体经济组织有权对此类物权作出有效决定。