.宅使用面积是指每户(套)单位内可供使用的空间的水平投影面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层和阁楼等面积。

房屋使用面积计算

房屋建筑面积由套内使用面积、内部墙壁面积和外阳台建筑面积三部分构成，其中房屋使用面积是房屋建筑面积的一部分。

1、原则：建筑房屋使用面积的计算

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等组成，分户门内所有面积总和构成房屋使用面积。

在多层住宅中，房内的楼梯按照自然层的面积总和计入使用面积，但烟囱和通风道等面积不计入结构面积。

2、套内墙面积的计算方法

新建住宅内部设有公共墙和非公共墙，用于维护不同的使用空间及承重要求。

套内墙体面积是指维护或承重墙体或其他支撑结构占用的面积，包括各套间的隔墙、内部公共建筑空间分隔以及外墙等，均按其在水平投影上的面积的一半计算。

把套内水平投影面积计入套内墙体面积

3、计算阳台建筑面积

根据原设计的封闭式阳台，计算出其外围水平投影面积，来估算建筑面积。

按照挑阳台（底阳台）的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积。

将凹阳台净面积计算在建筑面积的一半

对半挑半凹的阳台，挑出部分按其顶板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计入建筑面积内。