.般情况下，限价商品房是一种保障性质的商品房，性质上来说有一定的特殊性，国家会限制该房产的销售价格，因此限价商品房无法直接办理抵押贷款，只有转变为商品房时才可以抵押贷款。

限价商品房转商品房办理流程说明

5年后购买的限价商品房，可以按市场价进行交易，但政府有优先回购权，当非同等条件下，应按照当地政府部门公布的同等普通商品房和限价商品房差价的35%支付土地收益金。

双方需要提供身份证原件、户口本复印件、结婚证复印件，外地户口还需提供双方户籍地住房情况证明和收入证明，并需二级单位各加盖一次印章。同时，还需要出具现居地居住情况证明。

双方的户口本的住址的房屋产权证的复印件、社保部门和公积金部门出具的申请过去12个月缴存信息、个人所得税缴纳凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月)，如未缴存则需要书面承诺，上述材料需要一式两份。

限价房转商品房的注意事项及流程

1、限价房的购买人只有在缴纳契税满5年后，才可以将其在市场上转让为商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同

3、面积控制为90平方米以内的限价房，其中一居室住房占比不低于70%，而一居室面积约为50平方米，两居室住房约为70平方米。

4、如果将已经获得的限价房出售，将不得再申请限价房；如果将其他住房出售，必须办理完3年的过户事宜后，方可申请限价房。

5、限价房的家庭如果想出售其他住房，必须在办理限价房的房屋转移登记手续满三年之后，才能够申请限价房，同时，限价房也只能按照约定的交易价格作为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭还贷、物业费、专项维修资金和租房、看病等相关费用。