.府没有明文规定开发商不得出售抵押房，只要完成手续，并在房屋买卖合同中列出抵押房的相关规定和条款，抵押房也可以成交。买家购买抵押房后，只需将抵押手续办理完毕，就可以安全拥有房屋。

工抵房与商品房的区别是什么？

1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房是一种房屋实体，它将把工程抵款折算成货币后在给予建筑方。在购买、交税和入住时，工抵房和商品房并没有什么区别。

2、开发商在建设工程结束后，应当将工程款全部支付给施工方，但由于一些特殊原因，可能无法及时将这笔款支付给施工方。因此，为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商可以将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

3、在购买商品房时，建议仔细审查土地使用权是否有抵押的情况，并详细查看开发商需要具备的相关法定手续及证件。

4、一定要向工作人员询问清楚，购买房屋所需要交纳的税费以及贷款申请所需要的程序是怎样的。事实上，购房者面临着沉重的债务，对任何人都不是一件容易的事情。

5、可以这样写：在签订合同时，一些条款可以修改或补充协议。现在，国土房管局交易中 心可以很容易地查询房屋的抵押情况。如果房屋确实处于多抵押状态，应明确与开发商约定解押期限，并在规定的期限之后再次查看。

工人抵房买卖的流程：从签订合同到交付房屋

其实就是开发商通过把房子抵押给施工商工程款来支付价格便宜的房子，shou先要签订以房抵债的协议，然后再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，较后将通过以房抵债协议确定的债权用来冲抵房款。如果施工方不想要房子，就先要签订以房抵债的协议，确定房源和房价。接着让买受人与开发商签订房屋买卖合同，用房款直接支付施工方。