.据国家规定，在西安买房之后，要求房屋产权人取得《不动产权证书》满2年或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》方才可以上市交易，而已经购买或新买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年后也可以上市交易。

1、看房选购

买房是一件需要谨慎考虑的重要事情，shou先要对自己的经济实力进行评估。之后要多去看一些小区，从位置、价格、户型等方面比较，找到一个比较符合自己要求的房子。现在的房价比较高，因此购买之前一定要仔细斟酌。

2、认购阶段

购买房子前，一定要慎重考虑，因为定金一经交纳就不可更改，也不能退回，确定要购买后，就是时候签订认购合同了。

3、签订购房合同

在签订购房合同时，要特别注意防止掉入购房陷阱，特别是要确定开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，业主将承担风险。另外，合同中还应该明确规定的交房日期，否则开发商应当承担违约责任。

4、付款贷款

购房有两种付款方式：一种是全款，另一种是分期。全款购房可以优惠一些，且可以省去按揭的手续，但是需要有足够的经济能力。分期购房需要付一定的shou付款，然后再进行分期，手续复杂，但可以减轻压力，可以根据实际情况选择。

5、收房验房

收房验房时务必要特别注意，一旦发现问题，应立即向开发商反映，要进行严格的检查，证明商品房的竣工验收工作满足所有的要求，然后方可进行交房。