根据相关规定，出售的商用住宅和公有住宅都应建立维修基金，用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。维修基金的使用应符合《物业管理企业财务管理规定》。电梯属于公共设施，可以用维修基金进行维修和保养。

使用房屋维修基金需要符合条件

1、专项维修基金已充分归集，维修项目符合维修基金的使用范围。

物业公共部位维修基金仅限用于修理小区公共部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，但不包括住宅内部的一切装修维修。

2、公共设施设备保修期限届满

3、如果涉及到物业管理区域或涉及所有业主，已经经过业主大会以书面形式批准同意。

查询房屋公共维修基金的方法有哪些？

1、业主有权查询房屋公共维修基金的使用情况，可以在网上查询，也可以去当地住房公积金处进行查询。开户银行每个月都会给业主委员会发送维修基金的账户对账单，并每年发送分户对账单zhi所有业主。

2、业主委员会和业主为了查询其账户或者分户账的情况，需要向开户银行提供业主委员会的证明以及账号。

3、业主凭提供的业主代码和地址，可在开户银行柜面免费查询其分户账户状况，开户银行为其提供电话或柜面等形式的账户查询服务。