.论是购买预售期房还是现房，都会出现发票。当实际交付房屋款项时，开发商通常会出具收据，而正式发票则要在交房之后出具。只有等房屋测量部门进行实地测量，获取准确的房屋面积之后，才可以出具购买发票。因为在商品房买卖合同中约定的建筑面积并不能精确反映实际面积，且在实际建成过程中有所出入。

楼花预售即商品房预售，是指房地产开发企业与购房者达成协议，购房者预先交付定金或预付款，在未来某一时间点获得现房房地产的交易行为。它是一种房屋期货买卖，双方签订的仅是有关房地产的期货合同。目前，楼花买卖与成品房交易已成为我国商品房市场的两种主要形式。

购房发票的用处有哪些？

【1】用于办房产证

如果没有购房发票，办理房产证的过程会更复杂。因为办理房产证所需的材料包括购买合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，这些文件要证明房屋已经完成资金全部交付，而可以登记在房屋的购买人名下。如果买家不能提供相应的材料，意味着该套房子还未完成相关税费缴纳，无法正常办理房产证。

【提取公积金：如何办理？】

购房者如果想要利用公积金来偿还房贷，就必须提供购房全款发票，以便证明购买的房子已经完全付清，以及该房子已落实到购房者本人手中，而没有购房发票，就无法证明这关系，所以无法正常提取公积金用以偿还贷款。

【3】用于办理落户

在购买房子后，很多人想进行户口迁移，但是办理落户时也需要提供购房合同和购房发票。购房发票十分重要，但也有一些开发商为了逃税避税而不开购房发票。如果遇到这种情况，购房者应该毫不留情地向他们索要购房发票。

若出售自用不满五年自住房，需要把购房发票一并提供，才能计算出对应的个税。

对于许多购房者来说，买卖房屋是很平常的事情。在出售房屋时，已满五年且为家庭唯 一住房的可以免征个人所得税，但是若不满足这两个条件，应该承担成交总额1%或者差价20%作为个人所得税。