.整栋楼的共有部分的建筑面积平均分摊到各个商品房的面积，就是房子公摊面积，其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，其水平投影面积被计算在内。

大型公寓房屋公摊面积更大

1、带底商的房子

如果购买的房屋不是用于居住，而是商用，则该房屋的公摊面积会比较大，因为核心筒的使用完全依照“谁用谁分摊”的原则，所以大多数的核心筒将被划分给住宅部分，从而使公摊面积增加。

2、单层房子，面积不大

对于高层住宅，如果购房者在选房时选择了单层面积较小的房子，所使用的电梯、楼梯尺寸也有相应的规定限制，其相差也不会太大。因此，在比较两栋同样高层住宅楼的核心筒公共部分时，2梯3户的抗设计下，其面积基本上是一致的。

3、外观凹凸的房子

购房者在选择房屋时，应该选择外观整洁规整的房子，因为外观凹凸的房屋不仅看起来不够美观，而且算下来公摊的面积会更大，增加购房者的负担。

4、梯户比大的房子

梯户比是指一层楼房住户数量和电梯数量的比例。如果梯户比较大，大楼的公摊面积也就更大，因为还需要为电梯、楼道、过道等留有较多的空间，这样会增加每个住户的公摊面积，也会影响到居住舒适度。