.买房屋时，购房者必须查看五项证件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及较后一个非常重要的《商品房预售许可证》，购房者应该特别留意预售许可证。

五证不全的房子能否购买？

1、如果销售的房子五证不全，预售合同就无效，也不能够在房地产交易中 心备案登记，如果开发商又将房屋出售给其他人的话，可能会引起纠纷。

2、如果没有五证，就很难准确了解房屋的性质。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，并且使用年限短、水电费用高、契税也较高，很容易被开发商混淆。

3、如果开发商没有五证，就意味着它可能没有建造商品房的资质，更没有资格出售商品房，这样的房子就很难确保其质量和可靠性。

4、房屋属于不动产，应实行实名登记制度，未取得房产证的房地产在法律上是没有产权的，不受物权法的保护。如果开发商出现问题，消费者将面临损失。

5、商品房预售期间，房子大多处于施工中，开发商尚未获得房屋使用权证，房屋买家无法及时办理产权登记和过户手续，而申请银行住房按揭贷款必须以房屋产权作为抵押物。

除了“五证”，“两书”也同样重要

购买房屋的时候，除了检查开发商是否有“五证”之外，还应在房屋交付时，向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书。

“两书”是买房者与开发商签订的重要协议，旨在为住宅的质量责任提供法律依据和保障。

还有一个重要的文件要重视，那就是《竣工验收备案表》。必须确保施工完成后填写此表，并经验收。

建设单位应在建设工程竣工验收合格之日起15日内，向建设行政主管部门或其他有关部门报送建设工程竣工验收报告及规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，申请进行备案。